건물의 연결 사양이 자산 가치에 영향을 미치는 이유

상업용 부동산 실사는 위치, 구조적 상태, 임대 조건, 에너지 성능 등 항상 명백한 사항을 면밀히 조사해 왔습니다. 최근 체크리스트에서 조용히, 그러나 점점 더 시급하게 고려되고 있는 것은 네트워크 인프라입니다. 네트워크 인프라는 기술적인 측면이 아니라 임차인의 매력, ESG 준수, 장기적인 자산 가치를 결정짓는 요소입니다.

오늘날 인프라 관련 결정을 내리는 건물 소유주와 개발자의 경우, 건설 또는 대대적인 개보수 시 선택한 연결 사양이 향후 20년간 건물의 경쟁력을 좌우하게 될 것입니다. 이는 대부분의 투자자가 동일한 자산의 다른 인프라 결정에 적용하는 기간보다 더 긴 기간입니다.

임차인의 다양한 질문

상업용 부동산의 임차인 시장이 변화하고 있습니다. 현재 금융 서비스, 전문 서비스, 생명과학, 미디어 등 대부분의 기업 임차인을 대표하는 기술 집약적 임차인은 10년 전에는 상상할 수 없었던 네트워크 요구사항을 가지고 임대 협상에 임하고 있습니다. 하이브리드 작업을 위한 고밀도 무선 액세스, HVAC, 액세스 제어 및 재실 감지 기능을 통합하는 건물 관리 시스템, 분산 협업을 위한 AV 인프라, IP에서 실행되는 보안 시스템 등 이 모든 것은 이를 원활하게 지원하거나 비용이 많이 드는 물리적 네트워크 기반에 달려 있습니다.

모든 층에 자체 통신실이 필요하여 임대 가능한 면적을 소모하고 임차인의 입주 유연성에 제한을 두는 건물은 네트워크 인프라가 통합되고 수평 케이블이 중간 활성 공간 없이 중앙 코어에서 업무공간으로 연결되는 건물보다 구조적으로 덜 매력적입니다. 이러한 차이는 입주 비용, 바닥 효율, 입주자 간 공간 전환에 걸리는 시간에서 드러납니다.

입주사들은 인프라에 대해 점점 더 까다로워지고 있습니다. 그들이 선호하는 건물과 지불할 준비가 되어 있는 임대료도 이를 반영합니다.

ESG 인증이 네트워크로 이동하고 있습니다

BREEAM 및 LEED 인증은 수년 동안 에너지, 물, 자재, 웰빙을 평가해 왔습니다. 이제 연결성 및 기술 인프라 계층이 두 프레임워크에 명시적으로 반영되고 있으며, 그 비중은 점점 더 커지고 있습니다.

BREEAM의 관리 및 운송 부문은 저탄소 출퇴근, 원격 근무, 효율적인 건물 운영을 지원하는 건물에 부여되며, 이 모든 것은 네트워크 기능에 따라 달라집니다. LEED의 혁신 크레딧은 지능형 빌딩 시스템과 기술 준비성을 점점 더 인정하고 있습니다. 기업 입주자들이 점점 더 많이 지정하는 WELL 인증은 네트워크 지원 환경 제어 및 입주자 경험과 직접적으로 교차하는 방식으로 작업 환경의 품질을 평가합니다.

최소한의 초기 비용으로 오늘날의 요구 사항을 충족하도록 설치된 최소 실행 가능 케이블 인프라로 지정된 건물은 운영 수명 동안 표준이 될 인증 임계값 아래로 떨어질 위험이 있습니다. 사양 미달을 수정하기 위해 입주하여 운영 중인 건물을 다시 배선하는 것은 비용이 많이 들 뿐만 아니라 임대인이 계약상 부과할 수 없는 임차인의 방해가 필요한 경우가 많습니다. 사양을 바로잡을 수 있는 기회는 건축 또는 대대적인 보수 공사 기간뿐입니다. 그 이후에는 결정이 고정됩니다.

EU 분류체계와 건물 금융에 대한 의미

기관 투자자가 있거나 녹색 금융 상품을 이용하는 유럽 건물 소유주의 경우, 지속 가능한 금융을 위한 EU 분류법은 자산이 지속 가능한 것으로 인정받기 위해 입증해야 할 사항을 재구성하고 있습니다. 분류법의 건물에 대한 기술적 심사 기준은 에너지 성능에 대한 임계치를 설정하지만, 규제 방향은 스마트 빌딩 기술과 기본 물리적 인프라로 구현되는 운영 효율성을 포함한 전체 수명 주기 건물 성능을 지향하고 있습니다.

지능형 에너지 관리, 반응형 환경 제어, 기술 준비성을 입증할 수 있는 건물은 그린본드, 지속가능성 연계 대출, ESG에 부합하는 기관 자본에 더 쉽게 접근할 수 있습니다. 그렇지 못한 건물은 외관이나 난방 시스템 때문이 아니라 지능형 운영에 필요한 인프라가 설치되지 않았기 때문에 이러한 수단에서 점점 더 배제되고 있습니다.

네트워크 인프라는 모든 스마트 빌딩 시스템의 물리적 전제 조건입니다. 케이블 설비가 단순한 시대에 설계된 건물에 상당한 비용과 혼란 없이 인텔리전스를 추가하는 것은 불가능합니다. 처음에 제대로 사양을 지정하는 투자 사례는 성능뿐만 아니라 자본에 대한 접근성을 보존하는 것입니다.

미래 지향적 사양이 실제로 의미하는 것

빌딩의 네트워크 인프라를 미래에 대비한다는 것은 가상의 요구 사항에 대해 과도하게 설계하는 것을 의미하지 않습니다. 3년의 기술 전망이 아닌 20년 자산 전망을 염두에 두고 사양 결정을 내리는 것을 의미합니다.

실제로 이는 현재의 최소 표준을 초과하고 교체 없이 차세대 PoE 기반 엔드포인트, 무선 액세스 포인트 및 빌딩 관리 장치를 지원할 수 있는 성능 여유 공간을 갖춘 구조화된 구리 케이블을 의미합니다. 이는 캠퍼스 내 건물 간의 거리 제약을 없애고 건물을 고립된 층의 집합이 아닌 통합된 자산으로 관리하고 네트워킹할 수 있는 파이버 아키텍처를 의미합니다. 또한 건물의 첫 입주 주기 내에 재검토가 필요한 구성 요소가 아닌 의미 있는 보증( 25년 시스템 보증은 구축 제품의 수명을 확신하는 제조업체에서 제공)이 뒷받침되는 시스템을 선택하는 것을 의미합니다.

불필요한 통신실을 제거하여 확보한 임대 가능 면적, 입주자의 요구 사항에 따라 유연하게 조정할 수 있는 인프라를 통한 임차인 유지, 진정으로 기술을 지원하는 건물에서 창출되는 ESG 인증 헤드룸 등은 IT가 아닌 자산 가치에 대한 논거입니다. 이러한 요소는 에너지 성능 사양 및 자재 사양과 함께 개발 평가 및 자산 관리 전략에 속합니다.

2030년에 가장 강력한 임차인 수요와 가장 유리한 금융 조건을 확보할 수 있는 건물은 현재 인프라 결정이 올바르게 이루어지고 있는 건물입니다.

인수인계뿐만 아니라 자산에 대한 사양 지정

Aginode는 사양 단계에서 개발자, 주 계약자, 컨설턴트 및 건물 소유주와 협력하여 네트워크 인프라 결정이 실제 완료 시점의 요구 사항뿐만 아니라 전체 자산 수명 주기를 반영하도록 보장합니다. 당사의 LANmark 구조화된 케이블링 제품군과 LANactive FTTO 솔루션은 장기적인 성능, 테넌트 유연성 및 ESG 규정 준수가 중요한 상업 및 캠퍼스 환경을 위해 설계되었습니다.

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